Застройщик прекращает платить земельный налог с момента первой регистрации права собственности в многоквартирном доме

Alexander Zamaraev / Shutterstock.com







Сотрудники налоговой администрации объяснили, что обязанность застройщика по уплате земельного налога в отношении земельного надела, занимаемого многоквартирным домом, заканчивается с момента перехода такого земельного надела в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома либо при наличии иных предусмотренных гражданским законодательством оснований (письмо ФНС России от 15 августа 2017 г. № ЗН-4-21/16064@).

Отметим, что налогоплательщиками земельного налога будут считаться организации и физлица, владеющие земельными наделами, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования либо праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ).

Со своей стороны собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный надел, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном наделе объекты (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса).

Одновременно с этим у участника долевой собственности при происхождении права собственности на объект долевого строительства в один момент появляется часть в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена либо передана раздельно от права собственности на объект долевого строительства (п. 5 ст. 16 закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в кое-какие законы РФ").

Определить, следует ли ИП представлять декларацию по земельному налогу, возможно в
"Энциклопедии решений. Налоги и взносы"

интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите
полный доступ
на трое суток безвозмездно!




Наряду с этим государственная регистрация происхождения права собственности на объект долевого строительства в один момент является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Вместе с тем земельный надел поступает в долевую собственность жильцов с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме (распоряжение Президиума ВАС РФ от 24 января 2012 г. № 11642/11).

Отметим также, что земельные наделы, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не будут считаться объектом налогообложения по земельному налогу (подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).

Обращение предпринимателя Пономарева находится в работе – бизнес-омбудсмен Титов

Бизнес-омбудсмен Борис Титов получил обращение защиты предпринимателя Константина Пономарева, с июня находящегося под стражей по подозрению в уклонении от уплаты налогов и совершении других правонарушений, о бессчётных нарушениях законодательства со стороны прокуратуры и милиции и судебных инстанций.

"Мы получили обращение Пономарева, оно находится в работе, проводится экспертиза. Для нас любой предприниматель серьёзен, любой в праве на защиту. Даже тот, кто сам был увиден в атаках на бизнес. (Пономарев, как вы не забывайте, не так давно был по другую сторону баррикад. Именно он был инициатором громкого суда против IKEA). Но дело, в связи с которым он обратился к нам сейчас, к IKEA отношения не имеет. И нам еще предстоит разобраться в нем", – сказал РАПСИ бизнес-омбудсмен.

Защита Пономарева 15 августа сказала об обращении к Президенту РФ Владимиру Путину и Борису Титову. Она, например, обращает внимание на недопустимость содержания под стражей предпринимателей в отсутствие проведения с ними следственных действий, учитывая, что 3 августа президент дал соответствующее поручение Верховному суду РФ и Генеральной прокуратуре страны.

Пресненский райсуд Москвы 4 августа удовлетворил ходатайство следователя о продлении срока содержания Пономарева под стражей, не обращая внимания на заявление юристов о том, что следственные действия с их подзащитным не проводятся уже более месяца и проводиться в скором будущем не будут.

По словам юристов предпринимателя, все следственные действия были проведены сразу после возбуждения уголовных дел, причем с неотёсанным нарушением процессуальных норм – защита заявляет о пыточных условиях: допросе в течении 28 часов, в ходе которого Пономарев был лишен еды и сна.

В своем обращении к президенту и бизнес-омбудсмену защита Пономарева также информирует о его незаконном преследовании по двум уголовным делам.

Пономарев, являясь Сейчас наибольшим налогоплательщиком Смоленской области, еще в июле 2015 года представил в ФНС РФ декларацию об имеющемся у него имуществе, отмечают юристы. Согласно их точке зрения, в связи с возбуждением в отношении предпринимателя дела по части 2 статьи 199 УК РФ были проигнорированы указания президента по "амнистии капиталов", положения закона "О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законы РФ".

Помимо этого, в соответствии с частью 3 статьи 76.1 УК РФ лицо освобождается от уголовной ответственности при выявлении факта совершения им до 1 января 2015 года деяний, содержащих показатели составов правонарушений, предусмотренных в частности статьей 199, отмечается в обращении.

В заключение защита Пономарева обращает внимание на то, что в отношении предпринимателя за отсутствием события правонарушения ранее было прекращено уже пять уголовных дел.

Арбитраж ограничил выезд из РФ экс-главе компании "Полет" Карпову

Арбитражный суд Воронежской области по заявлению "Россельхозбанка" установил временное ограничение на выезд из РФ для обладателя региональной компании "Полет" Анатолия Карпова, говорится в материалах дела. 

Банк подал соответствующее заявление в связи с наличием просроченной задолженности в размере 209 миллионов рублей. Временное ограничение права на выезд гражданина из РФ действует до даты вынесения определения о завершении либо прекращении делопроизводства о банкротстве гражданина, в частности в следствии утверждения арбитражным судом мирового соглашения. 

Арбитраж Воронежской области в декабре 2016 года признал банкротом обладателя местной компании "Полет" Анатолия Карпова. В отношении Карпова была открыта процедура реализации имущества гражданина. Денежным управляющим должника утверждена Наталья Миронова из Ассоциации арбитражных управляющих "Сибирский центр специалистов стабилизиционого управления".

В решении суда говорится, что кредиторы на собрании 21 октября 2016 года отказали в утверждении замысла реструктуризации долгов личного предпринимателя Карпова. Было решено обратиться в арбитражный суд с просьбой о признании должника банкротом и введении процедуры реализации его имущества. Согласно отчету денежного управляющего, общая сумма требований кредиторов, включенных в реестр, образовывает 570,7 миллиона рублей. Как следует из анализа денежного состояния должника, Карпов не ведет и не сдает соответствующую бухгалтерскую отчетность, его платежеспособность вернуть нереально, отмечается в решении суда.

Заявление о банкротстве было направлено суд Россельхозбанком, задолженность Карпова перед которым образовывает 209 миллионов рублей.

Базировавшаяся в Воронеже и позиционировавшая себя как первая личная компания России "Полет" свернула свою деятельность в декабре 2014 года. Основателем и обладателем созданной в 1988 году компании был Анатолий Карпов.

Юристы протестировали новый сервис ФНС, раскрывающий данные по компаниям

Федеральная налоговая служба решила "беспрецедентно повысить открытость информации о юрлицах" - для этого она запустила электронный сервис "Прозрачный бизнес": благодаря ему в открытом доступе возможно определить, имеется ли долги у той либо другой компании, ее доходы и затраты, и численность сотрудников. Право.ru предложило юристам протестировать систему и поведать, разрешит ли она оградить от контактов с мошенническими компаниями.

Раскрыть данные корпораций и госкомпаний внесли предложение специалисты "Открытого правительства": вопрос обсуждался на уровне правительства прошедшей весной - и вот, год спустя, мысль воплотилась в жизнь. В соответствии со ст. 102 НК открытые информацию об организациях не составляют налоговую тайну, но до принятия закона № 134-ФЗ "О внесении изменений в статью 102 части первой Налогового кодекса РФ" от 1 мая 2016 года они не были доступны для общественности.

Первые наборы планировалось разместить лишь через несколько дней, но их представили раньше времени. До Января этого года сведения будут размещаться отдельными блоками: в них войдет информация о налоговых правонарушениях юрлиц и решения о привлечении их к ответственности. Чуть позднее появится информация и об уплаченных компаниями суммах страховых взносов ФНС. Все это делается чтобы "позволить участникам рынка оценить свои риски и показать подобающую осмотрительность при заключении контрактов". "И граждане, и государство, и бизнес есть в праве знать, какие компании зарекомендовали себя как добропорядочные, а где дела идут не отлично, какая компания находится на грани банкротства, а в какой имеют место махинации и нарушения налогового законодательства, - комментирует инициативу министр по вопросам Открытого правительства Михаил Абызов. - Сами компании, осознавая публичность таковой информации, со своей стороны, будут тщательнее заботиться о своей рабочий репутации".

Юрист налоговой практики Goltsblat BLP Дмитрий Малкин, протестировав сервис, говорит, что уже сейчас из него возможно определить:

• адрес регистрации, и количество иных организаций, находящихся по этому адресу;
• какой режим налогообложения использует организация;
• данные о привлечении организации к налоговой ответственности;
• сумму задолженности по налогам, пеням и штрафам;
• суммы уплаченных налогов (НДС, налог на прибыль);
• суммы доходов и затрат, которые несла организация;
• среднесписочную численность сотрудников - для этого довольно знать ИНН (ОГРН либо наименование) организации, чтобы отыскать данные о ней

По словам Малкина, пока видятся данные лишь за прошедший год и, конечно, представлена не все данные (имеются пустые графы "информации нет") и не по всем организациям. Но юрист констатирует: "Прозрачный бизнес" – нужный инструмент, особенно с учетом последних тенденций в налоговой сфере, то есть - письма от 23 февраля 2017 № ЕД-5-9/547@ "О выявлении событий необоснованной налоговой выгоды" и нового закона о налоговых злоупотреблениях (см. "Путин подписал поправки в НК о необоснованной выгоде"). "Запуск такого сервиса окажет помощь добросовестным налогоплательщикам снизить риск работы с недобросовестными агентами, и этот фактор будет, непременно, иметь положительный эффект для всех участников налоговых правоотношений", - говорит Малкин. С ним солидарна и Наталья Маликова из VEGAS LEX: одним из самых распространенных аргументов налоговых органов о том, что плательщик налогов не показал подобающую степень осмотрительности при выборе стороны сделки является указание на низкую налоговую нагрузку контрагента, отсутствие у него персонала для выполнения обязательств согласно соглашению. В свою защиту плательщики налогов обычно ссылались на отсутствие правовой возможности для проверки указанных сведений партнера по сделке, сейчас такая возможность предоставлена, растолковывает юрист.

Вместе с тем у Маликовой приводит к вопросам отсутствие в "Прозрачном бизнесе" сведений о лицах, находящихся в режиме банкротства: не смотря на то, что это и соответствует цели программы "защищенность при выборе контрагентов компании", но некомфортно в рамках текущего контроля за выполнением сделок. "Помимо этого, в случае если при банкротстве контрагента сведения из сервиса будут исключаться, то это создаст дополнительные трудности для плательщика налогов в отстаивании своей позиции", - додаёт юрист.

В каких случаях истребование документов вне рамок налоговой проверки является обоснованным, а в каких – нет?

MorePixelsShutterstock / Shutterstock.com







Как поведал советник государственной службы 2 класса, юрист по налоговым проверкам
Андрей Быченя
, в случае, когда налоговый орган выставил компании требования вне рамок налоговой проверки нужно осознать – сотрудники налоговой администрации выполняют функции налогового контроля либо превышают свои полномочия?

Отметим, что требования налогового органа вне рамок налоговых проверок считаются законными, если они появились по причине обоснованной необходимости получения документов (информации) относительно конкретной сделки (п. 2 ст. 93.1 Налогового кодекса).

"Исходя из данной нормы появляется два вопроса – как налоговый орган определяет "конкретную сделку", так как реквизиты договора не всегда известны? И как именно оценивается обоснованность необходимости получения документов? Особенно тревожит вопрос – плательщик налогов должен знать об этой необходимости либо это только сотрудники налоговой администрации должны понимать, что такая необходимость существует и она обоснованна?" – отмечает специалист.

Что необходимо учитывать при подготовке документов на запрос налогового органа? Как оценить соответствие закону действий проверяющих? Пользователи системы ГАРАНТ могут получить своевременную помощь специалистов по телефону, подключив новый блок



"Советник по проверкам"

.
Оставить заявку
Он утвержает, что для разрешения вопросов при наличии таковой неоднозначной нормы права в большинстве случаев происходит обращение к судебной практике. Но в этом случае ответов в ней отыскать не удастся, поскольку суды занимают прямо противоположную позицию. "Одни считают, что налогоплательщику следует сказать по какой причине у него истребуют документы. К примеру, суд Дальневосточного округа в марте этого года постановил, что налоговый орган не может истребовать документы в ходе предпроверочного анализа с целью решения проблемы о включении плательщика налогов в замысел проведения выездных налоговых проверок. Суд решил, что так как "предпроверочного анализа" главой 14 НК РФ не предусмотрено, соответственно, истребовать документы на этом основании сотрудники налоговой администрации не могут", – пояснил Андрей Быченя. Одновременно с этим, другие суды считают, что уведомлять плательщика налогов, по какой причине у него истребуются документы, сотрудники налоговой администрации не обязаны, поскольку проверка документов является частью налогового контроля. Но таких решений меньшинство.

"На наш взор такая позиция судов неверная, поскольку в ст. 21 НК РФ предусмотрено право плательщика налогов не выполнять неправомерные акты налоговых органов. В этом случае неясно, как возможно реализовать данное право, осознать законно выставлено требование либо незаконно?", – говорит Андрей Быченя.

В качестве советы он дал совет компаниям, получившим подобные требования от налоговых органов не спешить с представлением документом, а подробно разобраться с каждым пунктом и оценить, какие риски существуют в случае не удовлетворения требования. Помимо этого, компания одна может обратиться к налоговому органу для получения комментариев, поскольку довольно часто на основании недопонимания ситуации налоговым инспектором доначисляется большая сумма налога. Этого возможно избежать, предоставив налоговикам нюансы технологического процесса либо другие аспекты производства.

Россия направила в Интерпол запрос о розыске и аресте Яценюка

Россия направила в Главный секретариат Интерпола запрос об объявлении в интернациональный розыск бывшего украинского премьера Арсения Яценюка, передает РБК.

В Интерпол направлен запрос об объявлении в розыск с целью ареста и предстоящей экстрадиции Яценюка в Россию. В обращении сказано, что запрос сформирован по ордеру на арест, который был выдан муниципальным судом Ессентуков в первых числах Марта. Предлогом для такого решения суда стало то, что Следственный комитет РФ обвинил бывшего премьер-министра Украины в том, что в том, что во время войны в Чечне в 1994–1995 годах украинский гражданин огнем из автомата убил 30 и ранил 13 российских военнослужащих.

Генеральная прокуратура данные об отправке запроса подтвердила, информируют РИА Новости. МВД Украины получении копии запроса подтвердило, назвав обвинения РФ "абсурдными". Украинское ведомство направило генсеку Интерпола Юргену Штоху письмо, в котором поведало, что Яценюк ни при каких обстоятельствах не был в Чечне и не принимал участие в военных конфликтах, а в 1994–1995 годах он жил и обучался в Украине.

Почитайте дополнительно нужную статью по вопросу правовая помощь. Это вероятно может быть небезынтересно.

Совет Федерации внес предложение делать налоговый вычет для тех, кто берёт путевки на российские курорты. Сумма вычета может быть около 120 000 руб., пишут "Известия".

СФ официально внесет это предложение в ближайшее время. Оно, согласно точки зрения сенаторов, должно увеличить российский туристический рынок. Создатель проекта, Игорь Фомин, заявил, что это окажет помощь повысить платежеспособный спрос. "Еще более радикальной мерой был бы механизм, при котором любой гражданин может самостоятельно приобрести путевку, а позже получить налоговый вычет по НДФЛ. Принятие таковой налоговой льготы, согласно моим подсчетам, увеличило бы оборот российского санаторно-курортного рынка на 10–15 млрд рублей в год", – добавил он.

Чтобы получить налоговый вычет, гражданин должен подать заявление в налоговую, которая возмещает определенный процент затрат. Сейчас вычет возможно оформить на затраты на лечение, он составит не более 30%.

"Эти новшества повысят доступность, деньги отправятся на развитие санаторно-курортного комплекса. Что сейчас очень нужно, потому, что большая часть санаториев и курортов нуждаются в модернизации, а свободных средств на это нет. Мы думаем, что эффект будет более чем важный", – прокомментировал проект директор ассоциации "Турпомощь" Александр Осауленко.